景氣差！國(guó)人還是想買房，520後購(gòu)屋意願(yuàn)不降反升，自住換屋需求增溫
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  • 景氣差！國(guó)人還是想買房，520後購(gòu)屋意願(yuàn)不降反升，自住換屋需求增溫
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】520新政府上任，全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)企研室在5月20日至5月25日間進(jìn)行網(wǎng)路問(wèn)卷調(diào)查購(gòu)屋意願(yuàn)，統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)值此政權(quán)移轉(zhuǎn)、大環(huán)境不佳之際，國(guó)內(nèi)民眾購(gòu)屋意願(yuàn)不降反升，預(yù)計(jì)在下半年購(gòu)屋的民眾比例約45％，相較於3月24日央行鬆綁房市管制時(shí)，提升了14.3％，顯示新政府上任後，政局穩(wěn)定，民眾信心回升，有自住換屋需求的民眾還是願(yuàn)意購(gòu)屋！
 
蔡英文總統(tǒng)就職典禮後，臺(tái)灣正式進(jìn)入第三次的政權(quán)輪替，全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)調(diào)查後顯示，下半年購(gòu)屋意願(yuàn)提升至45％，且其中有高達(dá)83％的受訪者認(rèn)為欲購(gòu)買的地區(qū)房?jī)r(jià)持續(xù)下修中或持平，僅有17％指出房?jī)r(jià)仍持續(xù)上揚(yáng)。
 
全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)企研室主任張瀞勻分析，房市經(jīng)過(guò)近年多項(xiàng)稅制改革，明顯壓抑炒作投資風(fēng)氣，追價(jià)力道轉(zhuǎn)弱，大部分的購(gòu)屋族都感受到房?jī)r(jià)軟著陸逐步下修的現(xiàn)況，顯然有降價(jià)才有可能成交，已是全民共識(shí)，利率、貸款成數(shù)反而不是交易關(guān)鍵！此外，由於網(wǎng)路問(wèn)卷受訪者多為青壯年族群購(gòu)屋預(yù)算有限，近七成的民眾購(gòu)屋預(yù)算在新臺(tái)幣千萬(wàn)元以下。
 
而新政府甫上任，具體的房市政策尚未發(fā)布，加上國(guó)內(nèi)外景氣瞬息萬(wàn)變，消費(fèi)者日趨保守，資產(chǎn)配置首選「現(xiàn)金存款」占61.9％、其次是「國(guó)內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)」占20.1％，顯示民眾認(rèn)為現(xiàn)階段「現(xiàn)金為王，不動(dòng)產(chǎn)為輔，以保本為主」。海外不動(dòng)產(chǎn)則僅1.6％居末！
 
此外，值得注意的是，下半年沒(méi)有購(gòu)屋計(jì)畫的受訪者表示不買房的主因有二：「經(jīng)濟(jì)前景不明」以及「薪水太少或工作不穩(wěn)定」，其中超過(guò)七成的消費(fèi)者認(rèn)為明年底前都不是購(gòu)屋好時(shí)機(jī)，但長(zhǎng)期而言，多數(shù)民眾還是不會(huì)選擇「以租代買」，仍然希望有自己的房子。
 
 
張瀞勻表示，近年經(jīng)濟(jì)情勢(shì)嚴(yán)峻，2016年Q1全臺(tái)建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)也寫下歷史新低紀(jì)錄，如何讓臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)，是新政府上任後的首要任務(wù)！總統(tǒng)蔡英文在就職演說(shuō)中表明，解決經(jīng)濟(jì)問(wèn)題為第一要?jiǎng)?wù)，預(yù)期在政局穩(wěn)定、景氣逐步回溫後，下半年房市交易量可望優(yōu)於上半年，不過(guò)房?jī)r(jià)仍將處?kù)侗P整階段，過(guò)去現(xiàn)買現(xiàn)漲的榮景已不復(fù)見(jiàn)！
 
備註：
全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)2016/5/20~5/25進(jìn)行網(wǎng)路問(wèn)卷調(diào)查，回收732份有效問(wèn)卷，在信心水準(zhǔn)95％之下，抽樣誤差正負(fù)3.15％
資料來(lái)源：全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)企研室